Nîmes, immeuble de rapport de 254 m² habitable,
Nimes 30000

Nîmes quartier hoche Sernam, immeuble de rapport totalement rénové (toiture façade, huisserie, edf etc..) comprenant un magnifique appartement de 106 m² habitable en duplex au 1er étage avec de grande hauteur sous plafond et des poutres apparentes , il est composé d'un salon de 37 m² avec plafond cathédrale, 1 chambre de 13 m² avec multiples placard, 1 wc indépendant, une buanderie de 3,20 m² , une salle d'eau de 4 m², la cuisine entièrement équipée donne sur une terrasse semi-abritée de 37 m² sans vis à vis, au calme et vue sur les toits. à l'étage une grande chambre de 18 m² , une salle d'eau avec wc. climatisation réversible , un bureau de de 8 m² (DPE: D). Un T2 duplex loué meublé 500 € charges comprises (DPE C), et 1 débit de boisson (restaurant et bar) de 111 m² loué 1625 € charges comprises. garage et cave et cour de 10 m². le rapport locatif potentiel est de 2875 euros hors charges.
Taxe foncière : 3382 € (dont 1500 € à la charge du débit de boisson).
Taxe d'ordures ménagères : 581 €
Le tout est en parfait état. A visiter

**Honoraires à la charge du vendeur